建物調査
建物状況調査
| 建物状況調査 |
| 近年、リフォーム、耐震・劣化・欠陥住宅などが、社会問題化しています。それらの問題に対し、法律はどの様な判断をし、又するかを考慮し、問題に対応することが大切です。大切な自己財産である、マンション、住宅などの不動産は常に老朽化・劣化しています。これらの問題にどのように対処するかを判断することが必要です。そのためにも建物調査は必要不可欠です。 |
| 建物状況調査とは2018年に、安心できる中古住宅取引を実現するために、宅地建物取引業法に規定された既存住宅の調査です。建物の売買契約、賃貸借契約をする前に、建物の基礎、外壁等の部位毎に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の有無を目視、計測等、建物のコンディションを、国の登録を受けた既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士（既存住宅状況調査技術者）が調査し、報告書にまとめます。 |
| 建物調査には、非破壊で目視を中心に行う、敷地・基礎・屋根・外壁・室内・床下・水廻り・仕上げなどの劣化状況や欠陥の有無をチェックする劣化調査・診断があります。調査の中には、構造を中心に行う、耐震調査・診断などもあります。目的と用途によって様々な専門的調査方法が有ります。建物の各部(屋根・外壁・水漏れなど)の劣化の調査によって調査方法が異なります。 |
建物調査の時期
| 建物調査の時期・どの様な時に建物調査を行うか？ |
| 中古住宅を買いたい。新築の建売住宅を購入する。 |
| 建物状況調査自体は任意ですが、建物状況調査の制度の仕組み上、売主側でもある宅地建物取引業者が建物状況調査を実施する者をあっせんしたり、契約前の重要事項説明時に建物状況調査の実施をしていただけるといいですが、実際のところ、買主側がしっかりとしたホームインスペクションを実施し、調査内容に納得した上で購入することが結果的には非常に望ましいと考えます。 |
| トラブル回避のために、建物調査を |
事前調査の必要性
| 事前調査の必要性 | ||
| 買う前に | 売る前に | 取引の前に |
| 安心して購入・居住する参考となります。 メンテナンス（多少のリスク）の見通しが立てられます。 業者の自主検査以外にも判断材料が欲しい。 | 住まいの本質的な性能を知り、改善点が判明します。 今の家の状態を明らかにして、次に住む人に提供したい。 | 住まいの状態を明らかにし、トラブルを未然に防ぎます。 売買双方に、納得してもらって取引を進めたい。 |
| トラブル回避のために、建物調査を行いましょう。 | ||
インスペクション
| 建物状況調査とホームインスペクション | |
| 建物状況調査（宅建業法上のインスペクション）は、建築士（既存住宅状況調査技術者）が行う。 その他のインスペクションは、資格に関係なく様々な技術者が行うインスペクションである。 | |
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建物診断の流れ
| 建物診断の流れ | ||
| １ | 業者選び・問い合わせ | 内容・注意点をよく理解したの上で、専門業者に問い合わせる。 |
| ２ | 見積もりの申し込み | 業者の説明に得心したなら、見積もりの申し込みをする。 |
| ３ | 契約と調査日 | 見積内容に得心したなら、契約をしましょう。 ・住まい所有者（不動産業者含む）との日程調整。 ・内覧の為、診断当日の立ち合い、カギの準備。 ・図面関連（設計図書写し、登記簿謄本など）の準備。 |
| ４ | 診断を実施 | 半日、3～４時間程度（〜延床面積約200m2≒約60坪） |
| ５ | 報告書の作成 | 報告書の説明を受けることが必要です。 |